DPE, rénovation, MaPrimeRénov’, TVA 2025 : les nouvelles règles

En 2025, plusieurs évolutions majeures transforment le paysage de la rénovation énergétique en France. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, ces changements vous concernent directement : logements classés G interdits à la location, ajustements des aides MaPrimeRénov’, nouvelles obligations pour les diagnostics énergétiques et évolution des règles fiscales.

L’année s’annonce décisive pour la transition énergétique, et bien comprendre ce qui change vous évitera de mauvaises surprises ! Voici tout ce que vous devez connaître pour anticiper et réussir vos travaux cette année.

Interdiction de louer un logement classé G

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Si vous êtes propriétaire bailleur, cette mesure signifie que vous ne pouvez plus proposer à la location un bien classé comme « passoire thermique ».

Existe-t-il des exceptions ?

Certaines conditions peuvent permettre de déroger temporairement à cette interdiction :

• Travaux impossibles à réaliser pour des raisons techniques ou financières.
• Refus des locataires d’autoriser les travaux dans un logement occupé.
• Copropriétés ayant adopté un plan pluriannuel de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Ce qu’il faut faire : Si votre logement est concerné, réalisez rapidement un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires. Des aides existent pour accompagner ces rénovations.

Diagnostics énergétiques : de nouvelles obligations en 2025

Les anciens DPE deviennent caducs

Si votre DPE a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Cette mise à jour impose aux propriétaires de réaliser un nouveau diagnostic, avec la méthode en vigueur depuis juillet 2021.

Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E

Si vous vendez un logement classé E, vous devez désormais fournir un audit énergétique détaillant les travaux nécessaires pour améliorer la performance du bien. Cet audit, déjà obligatoire pour les logements F et G, aide les acheteurs à se projeter et à budgétiser les rénovations à prévoir.

Le DPE collectif pour les copropriétés

Les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots doivent désormais réaliser un DPE collectif. Cette obligation permet de mieux planifier les travaux collectifs et d’identifier les priorités pour réduire la consommation énergétique de l’immeuble.

MaPrimeRénov’ : ce qui change en 2025

Le dispositif MaPrimeRénov’ est reconduit pour cette année, mais avec des ajustements notables.

Points clés pour 2025

• Les logements classés F et G restent prioritaires pour les travaux mono-gestes jusqu’au 31 décembre 2025.
• L’obligation de présenter un DPE lors de la demande d’aide est reportée au 1er janvier 2026.

Réduction des aides pour le chauffage au bois

Les aides destinées à l’installation de poêles ou chaudières à bois connaissent une baisse significative, jusqu’à 30% pour certains équipements. Cependant, ces appareils peuvent être inclus dans une rénovation globale, permettant d’accéder à des plafonds d’aides plus élevés.

Évolution de la TVA sur les chaudières gaz

À partir du 1er mars 2025, la TVA sur l’installation des chaudières gaz passe à 20%. Cette modification fiscale impacte directement les coûts des projets incluant ces équipements.

Pour rappel, elle était à 5.5% jusqu'à fin 2024, avant de passer à 10% au 1er janvier 2025.

Exonération de taxe foncière : un élargissement bienvenu

Les communes ont désormais la possibilité d’étendre l’exonération de taxe foncière aux logements ayant plus de 10 ans d’ancienneté (contre 1989 auparavant). Cette exonération s’applique sous conditions :

• Les travaux de rénovation doivent représenter un coût d’au moins 10 000 € HT.
• Elle est valable pendant 3 ans après la réalisation des travaux.

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si cette exonération s’applique dans votre commune.

Pourquoi anticiper vos travaux en 2025 ?

Des règles de plus en plus strictes

L’interdiction de location des logements G et les nouvelles obligations de diagnostics montrent que les règles vont continuer à se durcir. Mieux vaut agir avant de subir le plus dur de ces contraintes.

Des économies sur vos factures

En réalisant des travaux d’isolation thermique ou en installant un système de chauffage performant comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, vous pouvez réduire vos factures d’énergie de 30 à 60 % par rapport à un équipement de chauffage vieillissant.

Des aides encore avantageuses

Malgré certaines baisses, les aides MaPrimeRénov’ et les primes CEE restent accessibles pour financer vos travaux.

Pour bénéficier de conseils personnalisés et simuler les aides disponibles, contactez les équipes de Cerise Energies dès aujourd’hui !

Pour bénéficier de conseils personnalisés et simuler les aides auxquelles vous avez droit, n’hésitez pas à nous appeler, à nous écrire ou à passer nous voir dans notre agence de Ménesplet !